Service GE2S IMMO · Valeur défendable
Estimation & avis de valeur
Obtenir une valeur défendable ne consiste pas à donner un prix moyen. L’objectif est de produire une lecture argumentée du bien, du marché actif, des contraintes techniques et du profil acquéreur probable.
Objectif de la mission
- Déterminer une fourchette basse, médiane et haute cohérente avec le marché réel.
- Identifier le prix de présentation capable de générer des contacts qualifiés sans dégrader la valeur perçue.
- Préparer un argumentaire utilisable face aux acquéreurs, notaires, banques ou partenaires.
Analyse réalisée
- Étude de l’adresse, de l’étage, de l’exposition, de la distribution, de l’état général et des travaux à prévoir.
- Lecture de la copropriété, des charges, du DPE, des diagnostics disponibles et des points de vigilance.
- Comparaison avec les biens concurrents et les références de marché réellement pertinentes.
Livrable attendu
- Prix conseillé et logique de positionnement.
- Arguments de valeur, points de négociation possibles et recommandations de mise en marché.
- Scénario prudent, scénario cible et scénario ambitieux selon le délai souhaité.